Le droit immobilier turc est si compliqué que, parfois,
même les habitants du pays ne peuvent pas comprendre les termes juridiques liés
à la propriété et au droit municipal. En effet, la Turquie a un droit de
propriété très compliqué, et le droit immobilier turc est régulièrement modifié
et mis à jour. C'est pourquoi nous recommandons à toute personne souhaitant
louer un bien immobilier en Turquie d'obtenir une aide juridique professionnelle.
Louer un appartement dans un pays étranger peut être une
expérience stressante et intimidante, mais ce n'est pas une fatalité. Si vous
cherchez à louer un appartement en Turquie, voici quelques informations de base
à connaître avant de vous lancer dans la chasse au logement.
La Turquie connaît une forte augmentation des achats de
biens immobiliers par des étrangers et l'arrivée de nouveaux expatriés du monde
entier. Cela n'a rien d'étonnant : après tout, la Turquie est un pays
magnifique, entouré de côtes pittoresques, chargé d'histoire et enrichi de
merveilles naturelles. Le temps est magnifique, et les villes et villages sont
animés et colorés. La vie est à la fois passionnante et relaxante en Turquie
par rapport à la plupart des pays du monde, et les habitants sont accueillants
et réputés pour leur hospitalité.
Comment trouver une maison à louer
Comme partout dans le monde, la Turquie a ses propres
spécificités et particularités que toute personne ayant l'intention de louer un
logement à long terme doit prendre en considération. Tout d'abord, vous devez
déterminer où exactement vous souhaitez louer ledit domicile. Le site web de
référence pour la recherche d'une maison en Turquie est sahibinden.com, qui
signifie "du propriétaire" en anglais. Ne soyez pas consterné,
cependant, lorsque vous constatez que de nombreuses annonces sur le site sont
en fait liées à des agents immobiliers (emlakçı). Utilisez le site web et sa
fonction de carte pour vous faire une idée de la disponibilité et de la gamme
de prix dans des zones spécifiques.
Le fait de battre le pavé a également résisté à l'épreuve
du temps, car de nombreux propriétaires ne se sont pas encore lancés dans la
publication de leurs disponibilités sur le web mondial et préfèrent garder
leurs candidats potentiels parmi les habitants de la région et les amis de
leurs amis. Non seulement vous avez la possibilité de voir des panneaux sur les
fenêtres des appartements disponibles, mais vous pouvez également vous adresser
aux agents immobiliers locaux, qui publient également des annonces des
logements qu'ils proposent.
Les questions qui doivent figurer sur votre liste de
vérification.
Ne soyez pas choqué si l'appartement que vous visitez
semble être en désordre. En Turquie, on a tendance à laisser ce que l'on ne
veut pas, et les questions d'entretien, comme un coup de peinture, sont des
tâches que l'on laisse le plus souvent aux nouveaux arrivants. Vous pouvez
négocier les réparations avec le propriétaire, qui peut ou non faire repeindre
l'appartement pour vous, et éventuellement faire en sorte que les frais
d'entretien soient déduits du loyer futur. La chose la plus importante que vous
puissiez faire est de communiquer ces problèmes rapidement et clairement afin
de vous assurer qu'il n'y a pas de problème à l'avenir.
En ce qui concerne les points à vérifier : assurez-vous
qu'il y a une ligne téléphonique fixe, un téléphone portable et une réception
Internet. Vous voudrez savoir s'il y a ou s'il y a eu de la moisissure. La
pression de l'eau et l'existence d'un réservoir d'eau en cas de coupure de la
ligne principale peuvent également être des facteurs importants.
Si vous avez des chats ou d'autres animaux domestiques,
n'oubliez pas de demander au propriétaire quelle est sa politique en la matière
avant de louer.
Quels peuvent être les frais cachés ?
Lorsque vous louez en Turquie, il est normal de verser au
propriétaire l'équivalent d'un mois de loyer à titre de caution ainsi que le
premier mois de loyer. Si vous travaillez avec un agent immobilier, attendez-vous
à devoir débourser un mois de loyer supplémentaire, soit environ 10 % du loyer
annuel, taxe sur la valeur ajoutée (TVA) comprise, à titre de commission
d'intermédiaire. Vous voudrez vous assurer qu'il n'y a pas de dettes liées à
d'anciennes factures de services publics et discuter de l'opportunité et de la
manière dont vous allez les mettre à votre nom. N'oubliez pas que les services
publics tels que l'électricité, le gaz naturel et l'eau peuvent également
exiger des dépôts lors du transfert. Certaines résidences sont assorties d'un
"aidat", c'est-à-dire de frais d'entretien mensuels de l'immeuble. L'augmentation
des loyers en Turquie est déterminée par l'indice des prix à la consommation
(Tüketici Fiyatları Endeksi - TÜFE en turc) chaque année et est actuellement
d'environ 15 %. Vous voudrez bien noter ce que vous avez convenu avec votre
propriétaire, ainsi que toutes les transactions de paiement et les produits
blancs et autres meubles et appareils qui se trouvent déjà dans le logement que
vous voulez louer. Des contrats de location de base sont disponibles pour
quelques pièces dans les papeteries. Il est sage de discuter également de la
manière dont vous résilierez votre contrat de manière anticipée si nécessaire,
car la norme est de fournir un préavis écrit et notarié d'au moins deux mois
envoyé par le service postal des PTT ; sinon, le propriétaire pourrait vous
tenir responsable pour les mois restants indiqués sur le contrat.
Il est dans votre intérêt de conserver les documents
intacts. Si votre propriétaire vend la propriété, vous disposez d'un délai de
six mois pour quitter les lieux si vous avez un contrat notarié ou jusqu'à la
fin du bail s'il est enregistré dans le registre des titres de propriété ;
sinon, dans le cas d'un contrat à durée indéterminée, on peut vous demander de
quitter les lieux en deux mois seulement.
