Si vous cherchez à acheter une maison en Turquie en tant que non-résident, il y a quelques points à garder à l'esprit en ce qui concerne les questions juridiques. Des documents dont vous avez besoin à la compréhension de ce que vous recherchez, voici un guide simple pour savoir par où commencer.
Avec son histoire, sa culture, sa nature et son climat
spectaculaires, la Turquie a toujours été une destination souhaitable pour
beaucoup. Ces caractéristiques permettant de mener une vie saine et heureuse
sont plus importantes que jamais en cette époque où l'on navigue en toute
sécurité à travers une pandémie mondiale. Cependant, il peut être décourageant
de faire le grand saut dans un autre pays, surtout si vous ne connaissez pas la
langue ou l'endroit où vous allez vivre. Heureusement, voici quelques conseils
pour vous aider à démarrer.
Comment trouver une maison
Le site web sahibinden.com, qui se traduit en anglais par
"du propriétaire", est une excellente ressource pour non seulement se
renseigner sur ce qui est disponible et sur le prix des maisons dans une région
donnée, mais aussi pour vous mettre en relation à distance avec des agents
immobiliers spécialisés dans certaines zones. Vous pouvez rechercher des
locations ainsi que des propriétés à vendre en saisissant la province et le
district où vous cherchez, ou vous pouvez utiliser la fonction de carte très
pratique qui vous permet de zoomer et de dézoomer pour obtenir un aperçu
général de la disponibilité et des prix afin de vous aider à prendre une
décision.
Bien que le nom du site Web laisse entendre que les
propriétés sont répertoriées par les propriétaires, n'oubliez pas que, dans de
nombreux cas, ce sont en fait des agents immobiliers qui publient les annonces,
mais vous pouvez tout de même utiliser cela à votre avantage. Avant tout,
faites des recherches approfondies sur les agents pour vous assurer qu'ils sont
réputés et agréés, car il est arrivé que des agents non agréés tentent de
vendre des maisons à des étrangers. Une fois que vous avez vérifié leur
légitimité et que vous vous êtes renseigné sur l'agent par le biais
d'évaluations par des pairs, de son site Web et de l'adresse de son bureau,
prenez contact avec lui et décrivez-lui votre niveau de prix et vos besoins,
car il peut avoir plus d'annonces en main qu'il n'en affiche réellement.
N'oubliez pas que le taux de commission de l'agent immobilier, qui est
généralement payé à la fois par l'acheteur et le vendeur, varie généralement de
2 à 4%, mais qu'il est négociable et doit être discuté avec l'agent lors des
délibérations.
Ce qui fait d'une maison un foyer
En Turquie, les maisons doivent remplir trois conditions
: tout d'abord, il doit y avoir un "tapu", qui est un titre de
propriété, un "imar", qui est un permis de construire et un
"iskan", qui est un certificat d'habitation. Il est préférable de ne
pas effectuer de paiement si vous n'êtes pas en mesure de vérifier que la
propriété contient tous ces éléments. Il est fortement recommandé de vérifier
auprès du bureau du registre foncier, "Tapu Dairesi" en turc, que la
propriété que vous convoitez peut être achetée légalement et que l'acte ne
comporte pas d'amendes ou de dettes en suspens, comme un "ipotek",
qui est un privilège sur la propriété dont vous seriez responsable en cas
d'achat. Dans le cas de nouvelles constructions, assurez-vous que le nom du
titre de propriété a été transféré à l'entrepreneur plutôt qu'au propriétaire
du terrain, si c'est à lui que vous achetez. Ne renoncez à aucun fonds et ne
payez la totalité de la propriété qu'une fois que l'acte de propriété a été
officiellement établi à votre nom. Les banques turques disposent de méthodes
permettant de garantir la sécurité des fonds pour les deux parties au cours de
la transaction.
Le fait d'avoir un "iskan", qui est un
certificat d'habitation, prouve que la maison est habitable et a été construite
conformément aux normes requises et aux règles parasismiques. Il est possible
d'obtenir des prêts ou de contracter une hypothèque sur la propriété. Pour le
déchiffrer, il suffit de cocher la case "kat mülkiyeti", qui signifie
"propriété", par opposition au "kat irtifakı", qui désigne
la propriété d'un bâtiment qui n'est pas encore habitable.
En Turquie, les titres de propriété ont des bordures
bleues ou rouges. Ceux qui ont un bord bleu désignent un terrain ou un terrain
comprenant une maison individuelle, tandis que les actes avec un bord rouge
font référence à des unités dans un appartement ou un complexe de logements, ce
dernier étant appelé "site". Un point important à garder à l'esprit
lors de l'achat de maisons avec des actes à bordures rouges est que, dans la
plupart des cas, il y a des frais d'entretien mensuels communs à payer par les
propriétaires.
Ce dont vous aurez besoin pour acheter
L'achat d'une propriété en Turquie est soumis à plusieurs
conditions, qu'il s'agisse d'étrangers ou non. Tout d'abord, il est obligatoire
d'avoir un certificat de performance énergétique (en turc Enerji Kimlik
Belgesi) qui classe l'efficacité énergétique du bâtiment. Vous devrez également
souscrire à une assurance obligatoire contre les tremblements de terre (abrégée
DASK en turc) afin de bénéficier des services de base tels que l'électricité et
l'eau.
Si vous envisagez de vendre votre propriété dans les cinq
ans suivant son achat, n'oubliez pas que vous serez soumis à un impôt sur les
plus-values, qui est un faible pourcentage calculé sur le bénéfice réalisé.
Ceux qui veulent vendre leur maison devront également faire évaluer leur
propriété par une société privée et devront payer 4 % de la valeur réelle en
impôts, ce qui met fin à la pratique consistant à mentir sur le prix réel payé
pour une propriété afin d'éviter de payer des impôts excessifs. Si les
étrangers achètent la propriété par leurs propres moyens, ils auront besoin
d'un numéro d'identification étranger (yabancı kimlik numarası) ainsi que d'un
traducteur et de traductions notariées de leurs passeports, mais il est
également possible de donner une procuration, ce qui permettrait de contourner
les deux premières exigences. Dans de rares cas, une autorisation militaire,
qui peut prendre jusqu'à un mois, peut être nécessaire en raison de la
proximité de bases militaires ou d'emplacements stratégiques. Les étrangers qui
ont l'intention d'acheter un terrain sont également limités à 30 hectares, et
n'oubliez pas qu'il existe des réglementations strictes concernant la
possibilité de construire sur un terrain en Turquie. L'achat d'un bien
immobilier d'une valeur équivalente à 250 000 dollars au 19 septembre 2018
permet de devenir citoyen turc à condition de ne pas vendre ce bien pendant
trois ans.
La diligence requise en matière d'immobilier en Turquie
Les personnes qui n'ont aucune idée du marché de
l'immobilier en Turquie et qui ont besoin d'acheter une propriété devront
demander l'aide de professionnels en matière de diligence raisonnable. Une
telle procédure est tout à fait recommandée et cela parce que la propriété est
entièrement vérifiée. La vérification préalable des biens immobiliers offre un
rapport complet contenant des informations sur le statut juridique de la
propriété, s'il y a des dettes ou des poursuites judiciaires. De même, les
licences de construction sont vérifiées auprès des autorités locales, une
partie de la procédure de diligence raisonnable immobilière où l'un de nos
avocats en Turquie peut vous aider. Voici quelques brefs détails sur la
procédure de diligence requise en matière d'immobilier pour les propriétés en
Turquie:
- La documentation complète ou la
propriété peut être analysée par l'un de nos avocats turcs;
- Nos experts peuvent vérifier si la
propriété est impliquée dans un litige ou non;
- Les autorisations en vertu desquelles la
propriété a été construite sont également vérifiées;
- Les éventuelles charges sont normalement
détectées au moment où la diligence requise est effectuée.
Il est recommandé d'éviter tout paiement anticipé et
d'attendre le rapport révélé par la diligence requise en matière d'immobilier.
Laissez notre équipe d'avocats en Turquie vous en dire plus sur le processus de
diligence requise en matière immobilière et sur les moyens d'acheter
correctement une propriété dans l'une des villes de Turquie.
